新築 | 森屋建設

- マンションに住んでいて子供が大きくなり、家が狭く感じる。
- 夫婦で新しい家庭を築こうとしている。
- あこがれた一軒家に住みたいと思っている。
- 予算はあるがまだ土地をお持ちでないという方
  土地を探すお手伝いをいたします。
- 今住まわれている家を解体して新築をお考えの方
  調査、解体工事をいたします。
- すでに更地をご所有の方
  法的に必要な地質調査等を承りますのでご相談ください。
  （上記の家を解体された方もこの調査は必要です）
  ※地質調査には金額が発生します。
- 竣工までの流れを改めてご説明致します。
  お施主様が安心してプランできるよう勤めます。
- 設計者に依頼
  （当社ご紹介の中からご希望の設計士をご指名ください。
  すでにご存知の方でももちろん結構です）
- 設計者をご紹介、打合せ。
  設計者と納得するまでお話しいただき、安心して任せられるという信頼を築きます。
  ※我が社では設計施工をしています。
  図面製作となる前に設計契約となります。
- まずは間取り（平面図・配置図）から、続いて外観（立面図・断面図）
  各部屋の展開図や建具表へ進んでいきます。
  平面・立面・断面と並行して構造図も進みます。
- 全体を通して素材、インテリアのご要望なども盛り込みながら進めます。
- 図面を基にした概算見積り。
  （ご予算と計画建物を比較検討するたたき台になります）
- 増額内容、減額内容、細かく打合せをしていきます。
  増額として仕様、材料のグレードアップや施工面積の拡大。
  減額として仕様、材料のグレードダウンや施工面積の縮小。
  例１）トイレ・浴室・キッチンなどの住宅設備機器のグレードアップやダウン。
  例２）内装仕上げをクロス壁紙貼りからシックイ塗りへ変更。（減額の場合は逆の流れ）
  例３）外構工事完了後、ご自身で樹木など手を加えていきたい項目の減額。
  例４）ご予算により部屋を増やしたり減らしたり。
- 仕様の変更
- 機能的、質的に破綻することのないコストダウンのご提案も致します。
- 施主様のご要望通りの建物が図面になります。
  工事が進められていく中では内装の仕上げ等の変更はある程度可能です。
  しかし、間仕切り壁や窓の位置等は確認申請以降難しくなります。
  変更出来ない可能性もあります。
- 工事見積り書
  この見積り書が工事実施内容となります。
- 契約書を作成し、工期や支払い方法・住宅品質確保法による条項の確認の上
  図面と見積りを添付したものを各々一部所有し、押印し契約成立となります。
- 全体工程表（着工から引渡しまでの工事の流れ）
- 確認申請　木造で２週間、鉄骨・RCで１ヶ月～２ヶ月　
  ※目安の期間です。物件によってはこの限りではありません。
  この確認申請とは建築基準法に基づく建物を建てる為の申請です。
  各役所や民間確認申請機関などの第三者機関に確認申請をします。
  （用途地域・防火地域・建築面積・構造計算・建築法規・日照制限換気量計算等々）
  ※あくまでも施主様を代行して申請手続きをします。
- 工事を始める前に土地の神様を祀って鎮め、工事の無事を祈る安全祈願祭。
  ※あくまで施主様の意向で行います。必ずしも行う訳ではありません。
- 仮設工事
  仮囲い・仮設電気・仮設水道・丁張りなど工事を施工する前の準備工事です。
- 基礎工事
- 躯体工事
  建物の主要構造体の工事です。（柱・梁・床等）
- 躯体完成（上棟式）
  主要構造体の完成。ここまでで家の骨組みが完成します。
  上棟式は建前とも呼ばれ竣工後も建物が無事であるように願って行われます。
  ※あくまで施主様の意向で行います。必ずしも行う訳ではありません。
- 中間検査
  第三者機関により行います。確認申請通り建物が建てられているかの確認になります。
  ※中間検査には2通りあります。
- 内外装工事の前には仕上げの選定をします。
  塗装の色・壁紙の種類品番・タイルの品番・フローリングの材料
  家具の面材・長尺シート等々…。
- 外装仕上げ工事
- 内装工事
- 設備工事
- 外構工事
  建物外部廻りの塀・フェンス・駐車場・造園（植栽）等の工事です。
  （先行して外構工事を行う場合もあります）
- 竣工（建物完成）
  社内検査（当社チェック、傷補修や建付け等の調整）
  完了検査（第三者確認申請機関による確認申請に基づく検査）
  監理者検査（設計者による検査）
  施主様検査（お客様の目で直接ご確認頂く検査）
- お引き渡しとは完成した家を森屋建設からお施主様にお渡しするということです。
  工事に入りますと現場はお施主様ではなく森屋建設の管理する場所となります。
  工事中の防犯、防火などは全て森屋建設の責任で管理いたします。
  
  お引渡しの主な内容は
  - 各部操作のご説明（スイッチ・キッチン・エアコン・給湯器等）
  - 各器具の保証書のお渡し（キッチン・トイレ・照明器具・エアコン等）
  - 防水工事の保証書のお渡し（屋上・ベランダ等）
  - 各部のカギのお渡し（玄関・お勝手・各部屋の鍵等）
  - 竣工図面のお渡し（建築・電気・給排水・空調等）
  - 現場施工写真・竣工写真のお渡し
  - 施主様検査の是正内容報告書のお渡し
  - その他（仕上げ材の予備・光ケーブル申請書等）
  最後に引き渡し書・引き受け書を相互で交換し引き渡し完了となります。
- １年点検、２年点検
  保証期間がある設備機器や製品もありますが、条件や使用法により様々です。
  住み始めて気付く点や、気になる事を伺いながら念には念をいれて目に見えないところまで
  当社の責任者がうかがって点検いたします。
- リフォーム
  5年後、10年後でもご家族のご要望によって大小を問わずにリフォームをお受けします。
  家の全てを知り尽くしたわが社だからこそできるきめの細かいリフォームをお約束します。